Zagęszczanie, mieszane użytkowanie, korytarze tranzytowe, przeprojektowanie ulic, planowanie regionalne, ograniczone przepisy budowlane - wszystko to razem drażni zarówno obywateli, jak i budowniczych. City Planner mówi: „Krytyka propozycji zagospodarowania przestrzennego w Des Moines 2040 'wyrządza szkodę' temu, co zmiana kodu ma naprawić”. ⁃ Edytor TN
To zmiana strefy, która ograniczy gęstość. To plan miasta, który utrudni Habitat for Humanity budowanie domów, a budowniczym domów zarabianie. Des Moines, nowy proponowany przez Iowa kod podziału na strefy został krytykowany przez krytyków jako „do tyłu”I niesprawiedliwe wobec biednych najemców, przykład miasta„ odmawiającego życia dzięki 21st wieku ”.
„Będzie to fala przypływowa, która zalejnie wiele łodzi, zwłaszcza mieszkańców Des Moines, którzy zarabiają mniej niż 90,000 $ rocznie”, Lance Henning, dyrektor wykonawczy Greater Des Moines Habitat for Humanity, powiedział miejskiej komisji planowania i zagospodarowania przestrzennego, twierdząc, że nowe zasady spowodują, że nowe domy będą zbyt drogie dla niektórych poziomów dochodów.
Ale porozmawiaj z Michaelem Ludwigiem, administratorem planowania w mieście Des Moines, który pomógł przygotować projekt, a usłyszysz inną stronę tej historii. Proponowane i ostatnio zaktualizowane zmiany - w tym bardziej rygorystyczny zestaw materiałów i wymagań budowlanych, usprawnienia wymagań kodowych i minimalnych wymagań dotyczących wielkości, takich jak stopy kwadratowe 1,150 dla parterowego domu z piwnicą, między innymi - zostały niesprawiedliwie skrytykowane, w jego opinia. The Des Moines 2040 propozycja podziału na strefy które zyskało tak wiele uwagi krajowej - w następstwie kryzys mieszkaniowy dostępny w kraju i wysiłki takie jak Upzonowanie miasta w Minnepolis- ma zupełnie inną intencję.
Pod koniec trzyletniego procesu, który według niego obejmował wielu interesariuszy, w tym niektórych omawiających wymagania dotyczące wielkości, uważa, że obecna kontrowersja jest źle poinformowana.
„W przeciwieństwie do artykułów na temat planu, pomysł polega na usprawnieniu budowy, stworzeniu bardziej zrównoważonego miasta i umożliwieniu większej liczby brakujących mieszkań średnich i niedrogich”, mówi Ludwig. „Ilość uwagi, na jaką zwraca się wymagania dotyczące powierzchni, jest niekorzystna dla tego, co robi ten kod i zachęca”.
W ubiegłym tygodniu komisja planistyczna i strefowa miasta jednogłośnie zatwierdziła rozporządzenie 14-0, zalecając zaproponowany kod, a także załącznik z prośbą o zmianę minimalnych wymagań dotyczących powierzchni domów. Znaczna część sprzeciwu wobec planu i artykułów krytykujących jego potencjalny wpływ wynikała z początkowych wymagań dotyczących minimalnych rozmiarów domów.
Jednak po uzupełnieniu tego samego spotkania komisji ds. Planowania i wyznaczania stref, które zatwierdziło ten plan, zalecono niższe wymagane metry kwadratowe dla domów, w oparciu o opinie deweloperów i rzeczników mieszkaniowych, nawet niektórzy najbardziej zagorzali krytycy zmienili swoje podejście do nowych zasad.
Ted Grob, który był właścicielem i operatorem lokalnego budowniczego domu Savannah Homes od dziesięcioleci, powiedział Des Moines Rejestracja pod koniec zeszłego miesiąca, że po prostu „nie budowałby w Des Moines”, Jeśli nowe zasady wejdą w życie. Ale w rozmowie z Curbed w poniedziałek, po uwzględnieniu zmian w minimalnych rozmiarach domów w zaleceniach komisji, powiedział, że jeśli nowe zmiany zostaną wprowadzone, „będą na dobrej drodze”.
„Jeśli zastosują się do jednomyślnych zaleceń, myślę, że jesteśmy w dobrej formie” - mówi.
Jak powstała propozycja podziału na strefy według Des Moinesa
Kod strefy miasta nie został zaktualizowany od 1965. Zamiast tego został zmieniony ponad razy 300 w poprzednich dekadach. Wizją Ludwiga jest zastąpienie niepowiązanego, sprzecznego zestawu przepisów czymś, co zachęca do rozwoju, jakiego potrzebuje Des Moines: gęstszym, bliższym tranzytu i idealnie dostępnym cenowo. Dzięki wyeliminowaniu sprzeczności kodu miasto może podnieść jakość i przewidywalność procesu rozwoju.
„Staramy się sterować rynkiem, aby był bardziej kreatywny i dostarczać produkt, który różni się od tego, co było oferowane historycznie”, mówi. „Słyszeliśmy, że nie ma rynku dla zastosowań mieszanych, ale widzieliśmy, że naprawdę działają, gdy kierowaliśmy się na korytarze tranzytowe”.
Nowa propozycja kodu jest skonfigurowana z czymś, co Ludwig nazywa szybkim pasem ruchu, co jest znane jako poprawny rozwój. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą budować, o ile plany spełniają ścisły zestaw wymagań, rezygnując z procesu zatwierdzania w dniu 90.
wpDiscuz